商住一体小区地面停车位谁能用？

商住一体小区地面停车位归属需依规划及约定确定。分析：商住一体小区的地面停车位归属问题，首先需查看小区规划及业主与开发商之间的约定。若规划中明确为业主共有，则停车位归全体业主共同使用；若规划为开发商所有或合同中约定归属开发商，则需遵循相关约定。此外，还需注意是否存在人防车位等特殊情形。提醒：当出现开发商擅自改变停车位用途、业主间因停车位产生严重纠纷等现象时，表明问题已较为严重，应及时寻求专业人士进一步解决。
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处理方式：从法律角度看，商住一体小区地面停车位的处理方式主要包括查阅规划文件、审查购房合同、协商调解及诉讼等。查阅规划文件可明确停车位归属；审查购房合同则能了解双方约定；协商调解是解决业主间纠纷的有效途径；而诉讼则是当协商无果时的法律手段。选择方式：对于业主而言，应首先尝试通过查阅规划文件和购房合同明确归属，进而与开发商或相关业主进行协商。若协商不成，再考虑通过法律途径解决。
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具体操作：1.若规划文件明确停车位为业主共有，业主可共同管理并使用，或委托物业公司管理。2.若规划文件或购房合同约定停车位归开发商所有，业主需遵循约定，可通过租赁等方式使用。3.在业主间因停车位产生纠纷时，应首先尝试通过物业或业主委员会进行调解。4.若调解无果，业主可依据相关法律法规，向人民法院提起诉讼，请求法院对停车位的归属及使用进行裁决。5.对于人防车位等特殊情形，需遵循相关法律法规及地方政策的具体规定进行处理。